信息时报讯（记者 何家贵）出货租金押金后，二手房东悄悄卷款跑路，手房东限时需要租客搬走！遇见如此的纠纷，房东与租客怎么样保护合法权益？
日前，记者从京溪司法所获悉一块关于长租公寓二手房东跑路，引起租客与一手房东产生矛盾的租房出租纠纷：孟小姐与两位同事一块跟二手房东博某中介公司签订房子出租合同，并付了1年租金和押金，合计49000元。合租三个月后，二手房东跑路，一手房东郭某需要她们在规定时间内需要搬走，三人所交租金押金或将打水漂。
来自东北的孟小姐在广州某单位从事员工工作，初来乍到，生活地不熟。2020年6月，孟小姐和两位同事一块，与二手房东签订从2020年6月11日至2021年6月十日的房子出租合同，并提前交了1年的租金和押金。三人在出租屋合租三个月后，一手房东忽然上门，需要她们在11月1近日需要搬走。面对突如其来的晴天霹雳，孟小姐顿时不知所措。
后与一手房东交涉，孟小姐这才了解二手房东卷款跑路，一手房东从十月份开始，就再没收到二手房东应出货的租金，大伙提前支付的租金押金也不在一手房东手上。此时的孟小姐在屋内来回踱步，面临租金押金打水漂、一手房东驱离、居住场合未安排好的困难境地。
调解现场，司法所为房东租客解说法律常识。京溪司法所供图一筹莫展的孟小姐多方打听后，决定向京溪司法所申请调解援助。十月27日下午，孟小姐携带一手房东来到京溪司法所调解。司法所员工、值班律师迅速知道事情来龙去脉后，抓住案件重点，引导双方有事好商量，妥善解决。最后，在司法所的调解下，一手房东答应减免租户孟小姐三人租金供其继续租住，另寻法律渠道追究二手房东法律责任，追回剩余租金和所支付的押金。
维权常识知多点
据悉，京溪司法所从2020年十月起，已妥善处置多起长租公寓跑路爆雷引发的房子出租纠纷。同时，京溪司法所有关负责人提醒：遇见类似“高收低租”经营管理模式公司跑路引发的房子出租纠纷时，房子权利人与承租人可依据《广州住房和城乡建设局关于印发住房出租纠纷调处引导的公告》以下渠道维护我们的合法权益。
承租人正当租住权益遭到侵害时，当事人双方可向出租房子所在人民调解组织申请，对纠纷事情进行调解；或拨打12315热线向买家委员会投诉，由其对投诉事情进行调查、调解（仅针对住房出租企业出租房子）；如没办法达成双方和解的，可通过司法渠道解决。
出租房子权利人正当权益遭到侵害时，对于委托住房出租企业出租但空置未出租的房源，出租房子权利人可按合同约定准时终止与住房出租企业的委托合同后收回房；对于委托住房出租企业出租且尚在出租合同期内有承租人居住的，可以个人名义或选派代表与住房出租企业或承租人友好协商达成和解，或由当事人双方一同向出租房子所在人民调解组织申请进行调解；如没办法达成双方和解的，可通过司法渠道解决。
房子权利人可与承租人重新打造出租关系。对房子权利人将出租房子委托住房出租企业管理，出租企业因资金链断裂或破产破产而产生的出租纠纷，房子权利人与承租人积极进行交流协调以稳定出租关系，在处置好与原出租企业合同并协商一致的状况下，房子权利人可与承租人双方直接签订出租合同。各方已导致的损失可另行向原出租企业追讨。
严禁房子权利人采取过激方法驱赶承租人。房子权利人与承租人的房子出租纠纷没办法自行协商解决的，在承租人已经足额支付租金的出租期限内，需要通过司法渠道倡导承租人腾房。承租人未搬离之前，房子权利人不应采取断水、断电、断气等过激行为强行驱赶承租人搬离房子。承租人如遭遇强行驱赶的，应准时向属地公安机关报警，维护自己合法权益。
